Preço do m² e vendas de imóveis no Manacas, Belo Horizonte
Valores declarados nas guias de ITBI da Prefeitura de BH, Regional Pampulha. Dados oficiais e abertos, gratuitos e sem cadastro.
m² mediano (últimos 24 meses)
R$ 4.309
Valor mediano do imóvel (24 meses)
R$ 399.000
Vendas nos últimos 24 meses
286
Vendas desde 2008
3.348
Evolução do preço do m² no Manacas
De R$ 926 em 2008 para R$ 4.667 em 2026: variação de 404% no m² mediano declarado.
- 2008R$ 926244 vendas
- 2009R$ 1.228210 vendas
- 2010R$ 1.560265 vendas
- 2011R$ 1.875197 vendas
- 2012R$ 2.128217 vendas
- 2013R$ 2.257227 vendas
- 2014R$ 2.26664 vendas
- 2015R$ 2.503197 vendas
- 2016R$ 2.436187 vendas
- 2017R$ 2.590122 vendas
- 2018R$ 2.600137 vendas
- 2019R$ 2.483137 vendas
- 2020R$ 2.595158 vendas
- 2021R$ 2.905249 vendas
- 2022R$ 3.099150 vendas
- 2023R$ 3.302157 vendas
- 2024R$ 3.701171 vendas
- 2025R$ 4.214143 vendas
- 2026R$ 4.667116 vendas
Vendas recentes no Manacas
| Data | Endereço | Área | Valor declarado | Valor da prefeitura |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Maria de Souza Alves, 451APT 101 BLOCO 1 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 350.000 |
| 30/09/2026 | Rua Wiver Hernandes da Silva, 314BLOCO J APT 403 EDIF PARAJU | 71 m² | R$ 295.600 | R$ 295.600 |
| 30/09/2026 | Rua Wiver Hernandes da Silva, 380BLOCO G APT 303 EDIF LARANJEIRA | 71 m² | R$ 170.000 | R$ 199.333 |
| 28/09/2026 | Rua dos Geologos, 724BLOCO 3 APT 201 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 250.000 |
| 28/09/2026 | Rua Francisco Magalhaes Gomes, 160APT 202 | 131 m² | R$ 650.000 | R$ 650.000 |
| 24/09/2026 | Rua Francisco Magalhaes Gomes, 115APT 101 | 54 m² | R$ 380.000 | R$ 380.000 |
| 24/09/2026 | Rua Raul Seixas, 460CASA 102 BLOCO 2 | 113 m² | R$ 340.000 | R$ 514.335 |
| 23/09/2026 | Rua Doutor Luis Ratton, 30APT 1002 BLOCO 3 | 93 m² | R$ 560.000 | R$ 560.000 |
| 14/09/2026 | Rua Leopoldo Campos Nunes, 827APT 301 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 300.000 |
| 14/09/2026 | Rua Raimunda Simoes da Silva, 126BLOCO III APT 103 | 69 m² | R$ 340.000 | R$ 340.000 |
| 03/09/2026 | Rua Wiver Hernandes da Silva, 584APT 204 | 87 m² | R$ 515.000 | R$ 515.000 |
| 27/08/2026 | Rua Maria de Souza Alves, 110BLOCO 1 APT 103 | 67 m² | R$ 50.346 | R$ 272.440 |
| 25/08/2026 | Rua Geraldo Magela de Almeida, 177APT 602 | 129 m² | R$ 595.000 | R$ 620.400 |
| 25/08/2026 | Rua Geraldo Magela de Almeida, 270APT 204 | 104 m² | R$ 420.000 | R$ 420.000 |
| 25/08/2026 | Rua Wiver Hernandes da Silva, 314BLOCO J APT 403 EDIF PARAJU | 71 m² | R$ 295.000 | R$ 295.000 |
| 24/08/2026 | Rua Raul Seixas, 633APT 804 | 116 m² | R$ 600.000 | R$ 600.000 |
| 19/08/2026 | Ave dos Engenheiros, 287LOJA 04 | 54 m² | R$ 70.000 | R$ 129.984 |
| 19/08/2026 | Ave dos Engenheiros, 407BLOCO A APT 104 | 48 m² | R$ 320.000 | R$ 320.000 |
| 19/08/2026 | Ave Maurette Jose dos Santos, 35LOJA 08 | 49 m² | R$ 70.000 | R$ 117.120 |
| 19/08/2026 | Ave Maurette Jose dos Santos, 35LOJA 09 | 52 m² | R$ 60.000 | R$ 124.992 |
Ruas com mais vendas no Manacas
- Rua Maria de Souza Alves (550 vendas)
- Rua Leopoldo Campos Nunes (387 vendas)
- Rua Maestro George Marinuzzi (380 vendas)
- Rua Raul Seixas (373 vendas)
- Rua Geraldo Magela de Almeida (299 vendas)
- Rua Raimunda Simoes da Silva (236 vendas)
- Rua Wiver Hernandes da Silva (231 vendas)
- Rua Francisco Magalhaes Gomes (215 vendas)
- Rua Santo Onofre (159 vendas)
- Rua Doutor Luis Ratton (152 vendas)
- Ave dos Engenheiros (129 vendas)
- Ave Maurette Jose dos Santos (105 vendas)
- Rua dos Geologos (70 vendas)
- Rua Tenente Geraldo Barbosa (34 vendas)
- Rua Jose Felix de Araujo (13 vendas)
Outros bairros da Regional Pampulha
- Aeroporto
- Alipio de Melo
- Bandeirantes
- Braunas
- Castelo
- Conjunto Celso Machado
- Conjunto Lagoa
- Dona Clara
- Engenho Nogueira
- Garcas
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- Urca
- Vila Rica
De onde vêm esses dados?
Os valores vêm dos relatórios públicos de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte: em toda compra e venda, o valor declarado na escritura é informado à prefeitura, que também calcula um valor base. Quando o valor da prefeitura é maior que o declarado (em vermelho), o imposto é cobrado sobre o valor da prefeitura. A área é a construída adquirida, conforme o cadastro do IPTU.