Preço do m² e vendas de imóveis no Monsenhor Messias, Belo Horizonte
Valores declarados nas guias de ITBI da Prefeitura de BH, Regional Noroeste. Dados oficiais e abertos, gratuitos e sem cadastro.
m² mediano (últimos 24 meses)
R$ 3.840
Valor mediano do imóvel (24 meses)
R$ 350.000
Vendas nos últimos 24 meses
111
Vendas desde 2008
1.140
Evolução do preço do m² no Monsenhor Messias
De R$ 833 em 2008 para R$ 4.016 em 2026: variação de 382% no m² mediano declarado.
- 2008R$ 83398 vendas
- 2009R$ 1.148107 vendas
- 2010R$ 1.471107 vendas
- 2011R$ 1.42946 vendas
- 2012R$ 2.27859 vendas
- 2013R$ 2.20678 vendas
- 2014R$ 2.44014 vendas
- 2015R$ 2.60657 vendas
- 2016R$ 2.64044 vendas
- 2017R$ 2.57435 vendas
- 2018R$ 2.46643 vendas
- 2019R$ 2.41446 vendas
- 2020R$ 2.66357 vendas
- 2021R$ 2.93776 vendas
- 2022R$ 3.12562 vendas
- 2023R$ 3.19158 vendas
- 2024R$ 3.37346 vendas
- 2025R$ 3.35654 vendas
- 2026R$ 4.01653 vendas
Vendas recentes no Monsenhor Messias
| Data | Endereço | Área | Valor declarado | Valor da prefeitura |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | Rua Vila Rica, 1368MONSENHOR MESSIAS | 240 m² | R$ 450.000 | R$ 878.634 |
| 15/09/2026 | Rua Costa Senna, 1615BLOCO 1 APT 104 | 67 m² | R$ 325.000 | R$ 325.000 |
| 10/09/2026 | Rua Francisco Bicalho, 1593BLOCO 1 APT 303 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 350.000 |
| 10/09/2026 | Rua Francisco da Veiga, 284APT 201 | 99 m² | R$ 730.000 | R$ 730.000 |
| 10/09/2026 | Rua Francisco da Veiga, 310APT 201 | 88 m² | R$ 530.000 | R$ 530.000 |
| 08/09/2026 | Rua Desembargador Tinoco, 444ANDAR APT 101 | 87 m² | R$ 420.000 | R$ 420.000 |
| 04/09/2026 | Rua Costa Senna, 1402APT 204 | 75 m² | R$ 280.000 | R$ 385.020 |
| 04/09/2026 | Rua Francisco da Veiga, 310APT 203 | 88 m² | R$ 470.000 | R$ 470.000 |
| 01/09/2026 | Rua Francisco da Veiga, 310APT 103 | 94 m² | R$ 534.000 | R$ 534.000 |
| 27/08/2026 | Rua Costa Senna, 1402APT 104 | 75 m² | R$ 275.000 | R$ 385.020 |
| 27/08/2026 | Rua Progresso, 1556APT 302 | 75 m² | R$ 280.000 | R$ 280.000 |
| 16/08/2026 | Rua Henrique Gorceix, 1500APT 502 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 410.000 |
| 08/07/2026 | Rua Desembargador Tinoco, 213BLOCO 1 APT 101 | 84 m² | R$ 335.000 | R$ 335.000 |
| 07/07/2026 | Rua Desembargador Tinoco, 220APT 401 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 350.000 |
| 07/07/2026 | Rua Francisco da Veiga, 284APT 204 | 101 m² | R$ 205.000 | R$ 465.934 |
| 06/07/2026 | Rua Desembargador Tinoco, 108APT 102 | 79 m² | R$ 353.000 | R$ 353.000 |
| 01/07/2026 | Ave Dom Pedro Ii, 3450APT 203 | 73 m² | R$ 295.000 | R$ 295.000 |
| 01/07/2026 | Rua Antonio Peixoto Guimaraes, 76APT 203 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 320.000 |
| 01/07/2026 | Rua Francisco da Veiga, 55APT 301 | 141 m² | R$ 760.000 | R$ 760.000 |
| 30/06/2026 | Rua Ramos de Azevedo, 574APT 203 | 144 m² | R$ 415.000 | R$ 415.000 |
Ruas com mais vendas no Monsenhor Messias
- Rua Francisco da Veiga (215 vendas)
- Rua Desembargador Tinoco (176 vendas)
- Rua Henrique Gorceix (167 vendas)
- Rua Francisco Bicalho (112 vendas)
- Rua Ramos de Azevedo (106 vendas)
- Rua Progresso (102 vendas)
- Rua Costa Senna (97 vendas)
- Rua Vila Rica (50 vendas)
- Ave Dom Pedro Ii (33 vendas)
- Rua Castigliano (31 vendas)
- Rua Piracicaba (21 vendas)
- Rua Perdizes (12 vendas)
- Rua Antonio Peixoto Guimaraes (10 vendas)
- Rua Apolo (4 vendas)
- Rua Marcondes (4 vendas)
Outros bairros da Regional Noroeste
- Alto Caicaras
- Alto dos Pinheiros
- Alvaro Camargos
- Aparecida
- Aparecida Setima Secao
- Bom Jesus
- Bonfim
- Caicara Adelaide
- Caicaras
- California
- Carlos Prates
- Conjunto California I
- Conjunto California Ii
- Coqueiros
- Coracao Eucaristico
- Dom Bosco
- Dom Cabral
- Ermelinda
- Gloria
- Inconfidencia
- Jardim Montanhes
- Joao Pinheiro
- Lagoinha
- Minas Brasil
- Nova Cachoeirinha
- Nova Esperanca
- Novo Gloria
- Oeste
- Padre Eustaquio
- Pindorama
- Santo Andre
- Sao Cristovao
- Sao Salvador
De onde vêm esses dados?
Os valores vêm dos relatórios públicos de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte: em toda compra e venda, o valor declarado na escritura é informado à prefeitura, que também calcula um valor base. Quando o valor da prefeitura é maior que o declarado (em vermelho), o imposto é cobrado sobre o valor da prefeitura. A área é a construída adquirida, conforme o cadastro do IPTU.