Preço do m² e vendas de imóveis no Alto Caicaras, Belo Horizonte
Valores declarados nas guias de ITBI da Prefeitura de BH, Regional Noroeste. Dados oficiais e abertos, gratuitos e sem cadastro.
m² mediano (últimos 24 meses)
R$ 3.750
Valor mediano do imóvel (24 meses)
R$ 430.000
Vendas nos últimos 24 meses
150
Vendas desde 2008
1.232
Evolução do preço do m² no Alto Caicaras
De R$ 756 em 2008 para R$ 3.803 em 2026: variação de 403% no m² mediano declarado.
- 2008R$ 75695 vendas
- 2009R$ 80080 vendas
- 2010R$ 1.50067 vendas
- 2011R$ 1.79466 vendas
- 2012R$ 2.19276 vendas
- 2013R$ 2.06564 vendas
- 2014R$ 2.20024 vendas
- 2015R$ 2.41946 vendas
- 2016R$ 2.22266 vendas
- 2017R$ 2.61936 vendas
- 2018R$ 2.50044 vendas
- 2019R$ 2.21545 vendas
- 2020R$ 2.56151 vendas
- 2021R$ 2.63290 vendas
- 2022R$ 2.92478 vendas
- 2023R$ 3.90493 vendas
- 2024R$ 3.30668 vendas
- 2025R$ 3.60989 vendas
- 2026R$ 3.80354 vendas
Vendas recentes no Alto Caicaras
| Data | Endereço | Área | Valor declarado | Valor da prefeitura |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Alcides Romualdo da Silva, 67ALTO CAICARAS | 336 m² | R$ 735.000 | R$ 1.005.212 |
| 17/09/2026 | Rua Engenho de Dentro, 575APT 203 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 400.000 |
| 29/08/2026 | Rua Sepetiba, 127ALTO CAICARAS | 64 m² | R$ 395.000 | R$ 395.000 |
| 27/08/2026 | Rua Helio Lazzarotti, 158APT 604 | 83 m² | R$ 451.230 | R$ 451.230 |
| 26/08/2026 | Rua Campos Altos, 514APT 401 | 139 m² | R$ 790.000 | R$ 790.000 |
| 25/08/2026 | Rua Sepetiba, 90APT 402 | 99 m² | R$ 580.000 | R$ 580.000 |
| 21/08/2026 | Rua Helio Lazzarotti, 158APT 404 | 77 m² | R$ 437.000 | R$ 437.000 |
| 18/08/2026 | Rua Helio Lazzarotti, 158APT 703 | 85 m² | R$ 440.000 | R$ 440.000 |
| 17/08/2026 | Rua Heroina Maria Quiteria, 74APT 101 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 320.000 |
| 14/08/2026 | Rua Helio Lazzarotti, 158APT 503 | 85 m² | R$ 470.000 | R$ 470.000 |
| 10/08/2026 | Rua Engenho de Dentro, 528APT 901 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 400.877 |
| 10/08/2026 | Rua Maria de Lourdes Camelo, 143APT 101 | 149 m² | R$ 55.000 | R$ 668.925 |
| 31/07/2026 | Rua de Servidao, 45APT 803 | 92 m² | R$ 520.000 | R$ 520.000 |
| 31/07/2026 | Rua Heroina Maria Quiteria, 50APT 202 | 111 m² | R$ 385.000 | R$ 385.000 |
| 16/07/2026 | Rua Agostinho Bretas, 230LOJA 101 | 64 m² | R$ 150.000 | R$ 153.432 |
| 14/07/2026 | Rua Heroina Maria Quiteria, 55APT 206 | 122 m² | R$ 349.000 | R$ 349.000 |
| 13/07/2026 | Rua Engenho de Dentro, 528APT 1101 | 100 m² | R$ 385.000 | R$ 400.877 |
| 07/07/2026 | Rua Amaro Ribeiro Coelho, 280APT 101 | 111 m² | R$ 525.000 | R$ 525.000 |
| 01/07/2026 | Rua Itaguai, 441ALTO CAICARAS | 134 m² | R$ 650.000 | R$ 650.000 |
| 03/06/2026 | Rua Heroina Maria Quiteria, 257APT 104 | 135 m² | R$ 400.000 | R$ 485.280 |
Ruas com mais vendas no Alto Caicaras
- Rua Engenho de Dentro (116 vendas)
- Rua Heroina Maria Quiteria (92 vendas)
- Rua Helio Lazzarotti (91 vendas)
- Rua Pratinha (74 vendas)
- Rua Amaro Ribeiro Coelho (69 vendas)
- Rua Lurdinha Cesar Santos (51 vendas)
- Rua Encantado (51 vendas)
- Rua Itaguai (50 vendas)
- Rua Pintagol (41 vendas)
- Rua Meyer (40 vendas)
- Rua Goiania (37 vendas)
- Rua Bangu (36 vendas)
- Rua Sepetiba (36 vendas)
- Rua Maria de Lourdes Camelo (31 vendas)
- Rua Campos Altos (30 vendas)
Outros bairros da Regional Noroeste
- Alto dos Pinheiros
- Alvaro Camargos
- Aparecida
- Aparecida Setima Secao
- Bom Jesus
- Bonfim
- Caicara Adelaide
- Caicaras
- California
- Carlos Prates
- Conjunto California I
- Conjunto California Ii
- Coqueiros
- Coracao Eucaristico
- Dom Bosco
- Dom Cabral
- Ermelinda
- Gloria
- Inconfidencia
- Jardim Montanhes
- Joao Pinheiro
- Lagoinha
- Minas Brasil
- Monsenhor Messias
- Nova Cachoeirinha
- Nova Esperanca
- Novo Gloria
- Oeste
- Padre Eustaquio
- Pindorama
- Santo Andre
- Sao Cristovao
- Sao Salvador
De onde vêm esses dados?
Os valores vêm dos relatórios públicos de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte: em toda compra e venda, o valor declarado na escritura é informado à prefeitura, que também calcula um valor base. Quando o valor da prefeitura é maior que o declarado (em vermelho), o imposto é cobrado sobre o valor da prefeitura. A área é a construída adquirida, conforme o cadastro do IPTU.