Preço do m² e vendas de imóveis no Jardim Montanhes, Belo Horizonte
Valores declarados nas guias de ITBI da Prefeitura de BH, Regional Noroeste. Dados oficiais e abertos, gratuitos e sem cadastro.
m² mediano (últimos 24 meses)
R$ 4.225
Valor mediano do imóvel (24 meses)
R$ 289.000
Vendas nos últimos 24 meses
123
Vendas desde 2008
1.090
Evolução do preço do m² no Jardim Montanhes
De R$ 969 em 2008 para R$ 4.496 em 2026: variação de 364% no m² mediano declarado.
- 2008R$ 969114 vendas
- 2009R$ 1.17785 vendas
- 2010R$ 1.68182 vendas
- 2011R$ 1.84287 vendas
- 2012R$ 2.64247 vendas
- 2013R$ 2.65258 vendas
- 2014R$ 1.00314 vendas
- 2015R$ 2.71339 vendas
- 2016R$ 2.91748 vendas
- 2017R$ 2.67664 vendas
- 2018R$ 2.97235 vendas
- 2019R$ 2.84546 vendas
- 2020R$ 2.90545 vendas
- 2021R$ 3.21443 vendas
- 2022R$ 2.98552 vendas
- 2023R$ 3.49147 vendas
- 2024R$ 3.73267 vendas
- 2025R$ 4.14173 vendas
- 2026R$ 4.49644 vendas
Vendas recentes no Jardim Montanhes
| Data | Endereço | Área | Valor declarado | Valor da prefeitura |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Henrique Gorceix, 2251BLOCO IV APT 201 | 46 m² | R$ 260.000 | R$ 260.000 |
| 14/09/2026 | Rua Boreal, 248APT 301 | 158 m² | R$ 690.000 | R$ 690.000 |
| 08/09/2026 | Rua Henrique Gorceix, 2171BLOCO I APT 304 | 44 m² | R$ 330.000 | R$ 330.000 |
| 02/09/2026 | Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 225BLOCO 2 APT 403 | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 259.322 |
| 26/08/2026 | Rua Engenheiro Baleeiro, 349JARDIM MONTANHES | 89 m² | R$ 600.000 | R$ 684.205 |
| 25/08/2026 | Rua Carlos Goes, 161APT 202 | 126 m² | R$ 570.000 | R$ 570.000 |
| 21/08/2026 | Rua Vila Rica, 1929BLOCO II APT 302 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 325.405 |
| 17/08/2026 | Rua Alipio de Melo, 613JARDIM MONTANHES | 628 m² | R$ 710.000 | R$ 1.160.376 |
| 10/08/2026 | Rua Henrique Gorceix, 2120BLOCO V APT 104 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 300.000 |
| 04/08/2026 | Rua Boreal, 520APT 204 | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 259.322 |
| 23/07/2026 | Rua Henrique Gorceix, 2237BLOCO III APT 402 | 46 m² | R$ 230.000 | R$ 230.000 |
| 20/07/2026 | Rua Alipio de Melo, 66BLOCO 1 APT 403 | 48 m² | R$ 225.000 | R$ 225.000 |
| 15/07/2026 | Rua Firmino Costa, 13JARDIM MONTANHES | 987 m² | R$ 1.500.000 | R$ 1.500.000 |
| 13/07/2026 | Rua Henrique Gorceix, 2121APT 202 | 132 m² | R$ 530.000 | R$ 530.000 |
| 13/07/2026 | Rua Henrique Gorceix, 2191BLOCO III APT 404 | 44 m² | R$ 225.000 | R$ 225.000 |
| 07/07/2026 | Rua Lorena, 82JARDIM MONTANHES | 348 m² | R$ 710.000 | R$ 710.000 |
| 30/06/2026 | Rua Henrique Gorceix, 2265BLOCO V APT 104 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 273.556 |
| 26/06/2026 | Rua Boreal, 181APT 201 | 114 m² | R$ 510.000 | R$ 510.000 |
| 19/06/2026 | Rua Boreal, 114APT 204 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 300.000 |
| 03/06/2026 | Rua Aspasia, 39APT 203 | 66 m² | R$ 330.000 | R$ 330.000 |
Ruas com mais vendas no Jardim Montanhes
- Rua Boreal (283 vendas)
- Rua Henrique Gorceix (227 vendas)
- Rua Vila Rica (146 vendas)
- Rua Engenheiro Oswaldo Andrade (96 vendas)
- Rua Alipio de Melo (91 vendas)
- Rua Engenheiro Baleeiro (44 vendas)
- Rua Aspasia (43 vendas)
- Rua Belmiro Braga (22 vendas)
- Rua Firmino Costa (21 vendas)
- Rua Leopoldo Pereira (19 vendas)
- Rua Carlos Goes (17 vendas)
- Ave Dom Pedro Ii (16 vendas)
- Rua Lorena (11 vendas)
- Rua Rosinha Sigaud (8 vendas)
- Rua Bom Retiro (5 vendas)
Outros bairros da Regional Noroeste
- Alto Caicaras
- Alto dos Pinheiros
- Alvaro Camargos
- Aparecida
- Aparecida Setima Secao
- Bom Jesus
- Bonfim
- Caicara Adelaide
- Caicaras
- California
- Carlos Prates
- Conjunto California I
- Conjunto California Ii
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- Pindorama
- Santo Andre
- Sao Cristovao
- Sao Salvador
De onde vêm esses dados?
Os valores vêm dos relatórios públicos de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte: em toda compra e venda, o valor declarado na escritura é informado à prefeitura, que também calcula um valor base. Quando o valor da prefeitura é maior que o declarado (em vermelho), o imposto é cobrado sobre o valor da prefeitura. A área é a construída adquirida, conforme o cadastro do IPTU.