Preço do m² e vendas de imóveis no Joao Pinheiro, Belo Horizonte
Valores declarados nas guias de ITBI da Prefeitura de BH, Regional Noroeste. Dados oficiais e abertos, gratuitos e sem cadastro.
m² mediano (últimos 24 meses)
R$ 3.333
Valor mediano do imóvel (24 meses)
R$ 270.000
Vendas nos últimos 24 meses
164
Vendas desde 2008
1.462
Evolução do preço do m² no Joao Pinheiro
De R$ 738 em 2008 para R$ 3.659 em 2026: variação de 396% no m² mediano declarado.
- 2008R$ 738126 vendas
- 2009R$ 967118 vendas
- 2010R$ 1.051123 vendas
- 2011R$ 1.64876 vendas
- 2012R$ 1.425110 vendas
- 2013R$ 2.08070 vendas
- 2014R$ 2.28828 vendas
- 2015R$ 2.26461 vendas
- 2016R$ 2.12443 vendas
- 2017R$ 2.26737 vendas
- 2018R$ 2.16847 vendas
- 2019R$ 2.52964 vendas
- 2020R$ 2.44341 vendas
- 2021R$ 2.410105 vendas
- 2022R$ 2.889110 vendas
- 2023R$ 2.91773 vendas
- 2024R$ 3.07773 vendas
- 2025R$ 3.16296 vendas
- 2026R$ 3.65961 vendas
Vendas recentes no Joao Pinheiro
| Data | Endereço | Área | Valor declarado | Valor da prefeitura |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | Rua Barao de Guaxupe, 525APT 102 | 80 m² | R$ 349.000 | R$ 349.000 |
| 15/09/2026 | Rua Teixeira Leite, 12APT 1101 | 83 m² | R$ 320.000 | R$ 320.000 |
| 11/09/2026 | Rua Teixeira Leite, 12APT 604 | 75 m² | R$ 295.000 | R$ 295.000 |
| 09/09/2026 | Rua Mariano Procopio, 376APT 603 BLOCO 2 | 99 m² | R$ 449.000 | R$ 475.488 |
| 31/08/2026 | Rua Emilio Riccaldoni, 51BLOCO 1 APT 403 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 290.000 |
| 24/08/2026 | Rua Alcides Lobo, 297BLOCO IV APT 202 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 240.000 |
| 24/08/2026 | Rua Barao de Guaxupe, 55BLOCO A APT 404 | 72 m² | R$ 265.000 | R$ 265.000 |
| 21/08/2026 | Rua Barao de Aiuruoca, 200JOAO PINHEIRO | 105 m² | R$ 570.000 | R$ 570.000 |
| 19/08/2026 | Rua Emilio Riccaldoni, 32APT 404 BLOCO II | 50 m² | R$ 242.000 | R$ 242.000 |
| 10/08/2026 | Rua Emilio Riccaldoni, 221APT 102 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 320.000 |
| 05/08/2026 | Rua Frei Conceicao Veloso, 560JOAO PINHEIRO | 205 m² | R$ 800.000 | R$ 800.000 |
| 30/07/2026 | Rua Barao de Guaxupe, 330APT 101 | 112 m² | R$ 360.000 | R$ 360.000 |
| 28/07/2026 | Rua Barao de Aiuruoca, 384JOAO PINHEIRO | 227 m² | R$ 450.000 | R$ 477.705 |
| 28/07/2026 | Rua Emilio Riccaldoni, 71BLOCO 2 APT 303 | 86 m² | R$ 275.000 | R$ 275.000 |
| 27/07/2026 | Rua Antonio Guerra, 168APT 404 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 320.000 |
| 27/07/2026 | Rua Barao de Guaxupe, 525APT 107 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 300.000 |
| 20/07/2026 | Rua Tabatinga, 35APT 204 | 54 m² | R$ 230.000 | R$ 230.000 |
| 17/07/2026 | Rua Bacuri, 240JOAO PINHEIRO | 273 m² | R$ 1.093.000 | R$ 1.093.000 |
| 09/07/2026 | Rua Frei Luiz de Souza, 281APT 201 | 70 m² | R$ 265.000 | R$ 265.000 |
| 07/07/2026 | Rua Emilio Riccaldoni, 221APT 304 | 86 m² | R$ 325.000 | R$ 325.000 |
Ruas com mais vendas no Joao Pinheiro
- Rua Emilio Riccaldoni (159 vendas)
- Rua Mariano Procopio (157 vendas)
- Rua Frei Luiz de Souza (153 vendas)
- Rua Cata Preta (149 vendas)
- Rua Teixeira Leite (138 vendas)
- Rua Barao de Guaxupe (106 vendas)
- Rua Barao de Aiuruoca (65 vendas)
- Rua Antonio Guerra (62 vendas)
- Rua Tabatinga (52 vendas)
- Rua Cruz Alta (41 vendas)
- Rua Marques de Lavradio (34 vendas)
- Ave Vereador Cicero Ildefonso (33 vendas)
- Rua Barao de Leopoldina (32 vendas)
- Rua Frei Conceicao Veloso (29 vendas)
- Rua Padre Leopoldo Bretano (29 vendas)
Outros bairros da Regional Noroeste
- Alto Caicaras
- Alto dos Pinheiros
- Alvaro Camargos
- Aparecida
- Aparecida Setima Secao
- Bom Jesus
- Bonfim
- Caicara Adelaide
- Caicaras
- California
- Carlos Prates
- Conjunto California I
- Conjunto California Ii
- Coqueiros
- Coracao Eucaristico
- Dom Bosco
- Dom Cabral
- Ermelinda
- Gloria
- Inconfidencia
- Jardim Montanhes
- Lagoinha
- Minas Brasil
- Monsenhor Messias
- Nova Cachoeirinha
- Nova Esperanca
- Novo Gloria
- Oeste
- Padre Eustaquio
- Pindorama
- Santo Andre
- Sao Cristovao
- Sao Salvador
De onde vêm esses dados?
Os valores vêm dos relatórios públicos de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte: em toda compra e venda, o valor declarado na escritura é informado à prefeitura, que também calcula um valor base. Quando o valor da prefeitura é maior que o declarado (em vermelho), o imposto é cobrado sobre o valor da prefeitura. A área é a construída adquirida, conforme o cadastro do IPTU.