Preço do m² e vendas de imóveis no Caicaras, Belo Horizonte
Valores declarados nas guias de ITBI da Prefeitura de BH, Regional Noroeste. Dados oficiais e abertos, gratuitos e sem cadastro.
m² mediano (últimos 24 meses)
R$ 4.807
Valor mediano do imóvel (24 meses)
R$ 516.617
Vendas nos últimos 24 meses
420
Vendas desde 2008
3.613
Evolução do preço do m² no Caicaras
De R$ 854 em 2008 para R$ 4.960 em 2026: variação de 481% no m² mediano declarado.
- 2008R$ 854183 vendas
- 2009R$ 1.101161 vendas
- 2010R$ 1.600108 vendas
- 2011R$ 1.656120 vendas
- 2012R$ 1.923125 vendas
- 2013R$ 1.728174 vendas
- 2014R$ 2.18252 vendas
- 2015R$ 3.102203 vendas
- 2016R$ 3.676455 vendas
- 2017R$ 3.594237 vendas
- 2018R$ 3.168188 vendas
- 2019R$ 3.287199 vendas
- 2020R$ 3.249145 vendas
- 2021R$ 3.619290 vendas
- 2022R$ 3.254186 vendas
- 2023R$ 3.556161 vendas
- 2024R$ 4.167232 vendas
- 2025R$ 4.725226 vendas
- 2026R$ 4.960168 vendas
Vendas recentes no Caicaras
| Data | Endereço | Área | Valor declarado | Valor da prefeitura |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | Rua Psi, 185APT 406 LETRA A | 89 m² | R$ 483.668 | R$ 541.537 |
| 24/09/2026 | Rua Agostinho Bretas, 545APT 202 | 137 m² | R$ 625.000 | R$ 625.000 |
| 23/09/2026 | Rua Psi, 185APT 201 LETRA A | 85 m² | R$ 473.274 | R$ 516.106 |
| 22/09/2026 | Rua Guaira, 254APT 402 | 134 m² | R$ 445.000 | R$ 445.000 |
| 22/09/2026 | Rua Marambaia, 60CAICARAS | 77 m² | R$ 550.000 | R$ 805.689 |
| 21/09/2026 | Rua Psi, 185APT 405 LETRA A | 84 m² | R$ 492.033 | R$ 513.672 |
| 18/09/2026 | Rua Psi, 185APT 1006 LETRA A | 89 m² | R$ 482.967 | R$ 541.537 |
| 18/09/2026 | Rua Psi, 185APT 1603 LETRA A | 92 m² | R$ 584.567 | R$ 584.567 |
| 18/09/2026 | Rua Psi, 185APT 1701 LETRA A | 92 m² | R$ 589.557 | R$ 589.557 |
| 16/09/2026 | Rua Agostinho Bretas, 8APT 202 BLOCO TORRE 3 | 147 m² | R$ 990.000 | R$ 990.000 |
| 14/09/2026 | Rua Psi, 185APT 801 B | 86 m² | R$ 487.801 | R$ 520.790 |
| 14/09/2026 | Rua Rosinha Sigaud, 328APT 601 | 159 m² | R$ 940.000 | R$ 940.000 |
| 10/09/2026 | Rua Frederico Cornelio, 80APT 401 | 186 m² | R$ 898.000 | R$ 949.852 |
| 10/09/2026 | Rua Psi, 185APT 1708 LETRA A | 112 m² | R$ 753.590 | R$ 753.590 |
| 09/09/2026 | Rua Psi, 185APT 807 LETRA A | 97 m² | R$ 522.880 | R$ 590.878 |
| 08/09/2026 | Rua Guilherme Leite, 137APT 202 | 120 m² | R$ 555.000 | R$ 555.000 |
| 08/09/2026 | Rua Teotonio Maciel, 77APT 201 | 364 m² | R$ 870.000 | R$ 987.341 |
| 04/09/2026 | Rua Teotonio Maciel, 22APT 1000 | 450 m² | R$ 2.100.000 | R$ 2.100.000 |
| 02/09/2026 | Rua Rosinha Sigaud, 456APT 202 | 112 m² | R$ 530.000 | R$ 530.000 |
| 28/08/2026 | Rua Psi, 185APT 107 LETRA A | 105 m² | R$ 701.380 | R$ 701.380 |
Ruas com mais vendas no Caicaras
- Ave Del Rey (500 vendas)
- Rua Agostinho Bretas (345 vendas)
- Rua Marambaia (202 vendas)
- Rua Elenir de Souza Gouvea (193 vendas)
- Rua Psi (187 vendas)
- Rua Icarai (162 vendas)
- Rua Rosinha Sigaud (127 vendas)
- Rua Guaira (114 vendas)
- Rua Manhumirim (92 vendas)
- Rua Catumbi (91 vendas)
- Rua Frederico Cornelio (89 vendas)
- Rua Desembargador Continentino (70 vendas)
- Rua Belmiro Braga (70 vendas)
- Rua Dimas Goncalves de Medeiros (69 vendas)
- Rua Cananeia (63 vendas)
Outros bairros da Regional Noroeste
- Alto Caicaras
- Alto dos Pinheiros
- Alvaro Camargos
- Aparecida
- Aparecida Setima Secao
- Bom Jesus
- Bonfim
- Caicara Adelaide
- California
- Carlos Prates
- Conjunto California I
- Conjunto California Ii
- Coqueiros
- Coracao Eucaristico
- Dom Bosco
- Dom Cabral
- Ermelinda
- Gloria
- Inconfidencia
- Jardim Montanhes
- Joao Pinheiro
- Lagoinha
- Minas Brasil
- Monsenhor Messias
- Nova Cachoeirinha
- Nova Esperanca
- Novo Gloria
- Oeste
- Padre Eustaquio
- Pindorama
- Santo Andre
- Sao Cristovao
- Sao Salvador
De onde vêm esses dados?
Os valores vêm dos relatórios públicos de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte: em toda compra e venda, o valor declarado na escritura é informado à prefeitura, que também calcula um valor base. Quando o valor da prefeitura é maior que o declarado (em vermelho), o imposto é cobrado sobre o valor da prefeitura. A área é a construída adquirida, conforme o cadastro do IPTU.