Preço do m² e vendas de imóveis no Guarani, Belo Horizonte
Valores declarados nas guias de ITBI da Prefeitura de BH, Regional Norte. Dados oficiais e abertos, gratuitos e sem cadastro.
m² mediano (últimos 24 meses)
R$ 4.516
Valor mediano do imóvel (24 meses)
R$ 279.000
Vendas nos últimos 24 meses
142
Vendas desde 2008
1.200
Evolução do preço do m² no Guarani
De R$ 726 em 2008 para R$ 4.355 em 2026: variação de 500% no m² mediano declarado.
- 2008R$ 726101 vendas
- 2009R$ 1.129106 vendas
- 2010R$ 1.37197 vendas
- 2011R$ 1.69496 vendas
- 2012R$ 2.37178 vendas
- 2013R$ 2.66183 vendas
- 2014R$ 2.76225 vendas
- 2015R$ 2.74241 vendas
- 2016R$ 2.90345 vendas
- 2017R$ 2.58134 vendas
- 2018R$ 2.75836 vendas
- 2019R$ 2.58146 vendas
- 2020R$ 2.82348 vendas
- 2021R$ 2.82365 vendas
- 2022R$ 3.06558 vendas
- 2023R$ 3.06552 vendas
- 2024R$ 3.46855 vendas
- 2025R$ 5.000101 vendas
- 2026R$ 4.35533 vendas
Vendas recentes no Guarani
| Data | Endereço | Área | Valor declarado | Valor da prefeitura |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | Rua Imbare, 183GUARANI | 258 m² | R$ 450.000 | R$ 503.562 |
| 16/09/2026 | Ave Saramenha, 1926BLOCO 28 APT 201 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 300.000 |
| 14/09/2026 | Rua Itaverava, 71APT APTO 202 | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 420.000 |
| 10/09/2026 | Rua Waldomiro Lobo, 1144APT 104 | 49 m² | R$ 225.000 | R$ 225.000 |
| 02/09/2026 | Ave Saramenha, 1726BLOCO 4 APT 301 | 62 m² | R$ 295.000 | R$ 295.000 |
| 13/08/2026 | Ave Saramenha, 1925BLOCO 48 APT 101 | 62 m² | R$ 363.000 | R$ 363.000 |
| 07/08/2026 | Rua Curiata, 85CASA 3 | 65 m² | R$ 215.000 | R$ 223.947 |
| 06/08/2026 | Rua Imbare, 70CASA 3 | 69 m² | R$ 355.000 | R$ 355.000 |
| 30/07/2026 | Ave Saramenha, 1826BLOCO 18 APT 103 | 62 m² | R$ 290.000 | R$ 290.000 |
| 28/07/2026 | Ave Saramenha, 1926BLOCO 27 APT 101 | 62 m² | R$ 280.000 | R$ 280.000 |
| 23/07/2026 | Rua Carimbe, 77APT 502 | 134 m² | R$ 516.000 | R$ 528.552 |
| 23/07/2026 | Rua Mandalay, 135APT 607 | 54 m² | R$ 350.000 | R$ 350.000 |
| 22/07/2026 | Rua Anna Maria de Jesus, 801BLOCO 39 APT 303 | 62 m² | R$ 269.000 | R$ 269.000 |
| 26/06/2026 | Ave Saramenha, 1826BLOCO 19 APT 303 | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 265.000 |
| 17/06/2026 | Ave Saramenha, 1726BLOCO 7 APT 101 | 62 m² | R$ 275.000 | R$ 275.000 |
| 08/06/2026 | Rua Itapoa, 417GUARANI | 443 m² | R$ 1.288.000 | R$ 1.465.025 |
| 05/06/2026 | Rua Cachanga, 67APT 402 | 193 m² | R$ 795.000 | R$ 868.005 |
| 19/05/2026 | Ave Saramenha, 1726BLOCO 8 APT 103 | 62 m² | R$ 273.000 | R$ 273.000 |
| 06/05/2026 | Rua Anna Maria de Jesus, 801BLOCO 36 APT 304 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 268.235 |
| 28/04/2026 | Rua Anna Maria de Jesus, 751BLOCO 43 APT 303 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 268.235 |
Ruas com mais vendas no Guarani
- Ave Saramenha (511 vendas)
- Rua Anna Maria de Jesus (239 vendas)
- Rua Waldomiro Lobo (83 vendas)
- Rua Mandalay (60 vendas)
- Rua Imbare (53 vendas)
- Rua Cambui (31 vendas)
- Rua Itami (27 vendas)
- Rua Carimbe (27 vendas)
- Rua Curiata (23 vendas)
- Rua Sambaiba (19 vendas)
- Rua Cipo (19 vendas)
- Rua Cachanga (16 vendas)
- Rua Itapoa (14 vendas)
- Rua Jaguariba (14 vendas)
- Rua Siri (13 vendas)
Outros bairros da Regional Norte
De onde vêm esses dados?
Os valores vêm dos relatórios públicos de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte: em toda compra e venda, o valor declarado na escritura é informado à prefeitura, que também calcula um valor base. Quando o valor da prefeitura é maior que o declarado (em vermelho), o imposto é cobrado sobre o valor da prefeitura. A área é a construída adquirida, conforme o cadastro do IPTU.